По данным консалтинговой компании NF GROUP, на первых этажах новостроек высокого класса в Санкт-Петербурге все более заметное место занимают сервисы повседневного спроса. По состоянию на начало 2026 года в элитных жилых комплексах объекты сферы красоты и спорта занимают 18% площадей, предприятия общественного питания – 17%; в проектах бизнес-класса эти показатели составляют 24% и 18% соответственно.
По сравнению с 2023 годом доля таких форматов увеличилась на 3–6 п. п. Существенную часть помещений в обоих сегментах также занимают медицинские учреждения, что подтверждает высокий спрос на сервисную инфраструктуру в составе жилых комплексов. Коммерческая инфраструктура остается важной составляющей жилых комплексов элитного и бизнес-класса в
По данным консалтинговой компании NF GROUP, на первых этажах новостроек высокого класса в Санкт-Петербурге все более заметное место занимают сервисы повседневного спроса. По состоянию на начало 2026 года в элитных жилых комплексах объекты сферы красоты и спорта занимают 18% площадей, предприятия общественного питания – 17%; в проектах бизнес-класса эти показатели составляют 24% и 18% соответственно.
По сравнению с 2023 годом доля таких форматов увеличилась на 3–6 п. п. Существенную часть помещений в обоих сегментах также занимают медицинские учреждения, что подтверждает высокий спрос на сервисную инфраструктуру в составе жилых комплексов.
Коммерческая инфраструктура остается важной составляющей жилых комплексов элитного и бизнес-класса в Петербурге. По состоянию на начало 2026 года средняя доля коммерческих площадей в элитных жилых и апартаментных комплексах, введенных в эксплуатацию начиная с 2012 года, составляет 11% от общей площади лотов, или более 64 тыс.
кв. м. В проектах бизнес-класса, введенных с 2019 года, этот показатель находится на уровне 7%, что соответствует более чем 110 тыс. кв. м.По словам Анны Лапченко, директора департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге, в краткосрочной перспективе стрит-ретейл в составе жилых комплексов Санкт-Петербурга будет все сильнее ощущать влияние макроэкономических факторов и трансформации потребительских привычек. «В этих условиях растет роль компактных помещений до 100 кв. м, продуманной инфраструктуры и фокуса на повседневные товары и услуги – при сохранении уровня сервиса, соответствующего классу жилья. Такой подход позволяет поддерживать стабильный трафик и финансовую устойчивость проекта, а его успех во многом зависит от профессионального управления коммерческими помещениями и единой, хорошо продуманной концепции первых этажей, которая может гибко адаптироваться к изменениям рынка».
В структуре арендаторов коммерческих площадей в составе элитных новостроек в Санкт-Петербурге в 2026 году примерно равные доли занимает сфера красоты и спорта (18%) и заведения общественного питания (17%). Еще 12% приходится на медицинские учреждения. Пятерку наиболее распространенных форматов также формируют образовательные услуги и магазины товаров для дома. Наиболее заметно за последние годы нарастили присутствие гастрономические проекты, салоны красоты и фитнес, а также сервисные форматы. В то же время доля операторов в сегментах образования и продуктового ритейла сократилась на 3 п. п.
Свежие комментарии