Business Daily

20 подписчиков

Свежие комментарии

  • Сергей
    Или только у меня так, как куда ехать: "Где наша машина", как ремонтировать: "Опять на свою машину деньги истратил"?Россиянки готовы ...
  • Анна Эржибова
    "уникальный" ?хмм всех этих бездельников пахать поля на рудники19 апреля в 17.15...
  • Ser T
    ушлёпок .....Филипп Киркоров р...

Спрос на долгосрочную аренду квартир в Санкт-Петербурге вырос

Спрос на долгосрочную аренду квартир в Санкт-Петербурге вырос
Спрос на долгосрочную аренду квартир в Санкт-Петербурге вырос prspb

По итогам I квартала 2021 года спрос на долгосрочную аренду квартир в России вырос на 5% по сравнению с прошлым годом, выяснили аналитики Авито Недвижимости. Арендаторы отдавали предпочтение, как и прежде, однокомнатным и двухкомнатным квартирам, на которые в совокупности пришлось почти 85% спроса. 

При этом ставки за год выросли незначительно (+3%), оставаясь на уровне предыдущего квартала, — в среднем по стране стоимость аренды составила 18 325 рублей в месяц. По итогам квартала спрос на аренду квартир в Санкт-Петербурге увеличился на 19% год к году, а величина средней арендной ставки в этот же период не изменилась, — в I квартале она обходилась в 23 000 рублей в месяц.

По итогам I квартала нынешнего года зафиксировано повышение интереса к долгосрочной аренде квартир в России на уровне 5% в годовом выражении (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.). Спрос в сегменте во многом обусловлен смягчением ограничений, принятых в прошлом году в рамках борьбы с коронавирусной инфекцией и касающихся перевода рабочего и учебного процессов в удаленный режим, — после длительного локдауна наблюдается постепенное возобновление деловой активности и внутренней миграции населения.

Восстанавливающийся интерес к аренде квартир способствует более быстрой их сдаче, в то время как вывод новых вариантов на рынок происходит не столь стремительно. В течение квартала (I квартал 2021 г. к IV кварталу 2020 г.) интерес арендаторов несколько ослаб (-7%). Предложение квартир в аренду за год тоже незначительно снизилось (-9%), практически не изменившись с IV квартала 2020 года (-1%). Вполне вероятно появление новых “инвестиционных” квартир в сегменте в обозримом будущем, однако, скорее всего, это займет длительное время и вряд ли сможет существенно повлиять на уровень предложения.

Спрос на аренду подогревает и привлекательная стоимость предлагаемых квартир на фоне подорожания недвижимости на рынке купли-продаж

Спрос на аренду подогревает и привлекательная стоимость предлагаемых квартир на фоне подорожания недвижимости на рынке купли-продажи — арендные ставки не изменились за прошедший квартал и выросли незначительно за год (+3%). Так, в I квартале арендовать квартиру можно было в среднем по стране за 18 325 рублей в месяц. Таким образом, стоимость начинает стабилизироваться и возвращаться к допандемийным отметкам. Подробнее — в Табл. 1.

Таблица 1. Рынок долгосрочной аренды недвижимости в России, итоги I квартала 2021 г., по данным Авито Недвижимости

Тип

Изменение предложения за год

Изменение предложения за квартал

Изменение спроса за год

Изменение спроса за квартал

Средняя стоимость, руб./мес.

Изменение стоимости за год

Изменение стоимости за квартал

1

-10%

1%

4%

-9%

15 299

2%

1%

2

-10%

-3%

4%

-7%

20 270

2%

0%

3

-9%

-5%

2%

-6%

29 901

1%

0%

4+

-5%

-11%

11%

-5%

105 507

8%

7%

Студия

4%

5%

20%

0%

16 373

1%

-2%

Всё вместе

-9%

-1%

5%

-7%

18 325

3%

0%

«Итоги I квартала текущего года продемонстрировали тенденцию к дальнейшему восстановлению рынка долгосрочной аренды жилья. Некоторые послабления после карантинного периода обеспечили поддержание интереса к аренде, что уравновесило и цены на рынке. В перспективе при условии относительно благоприятной экономической ситуации мы ожидаем возвращение динамики спроса к докризисному периоду, когда он в значительной степени зависел от сезонных колебаний. В то же время сегодня доход от аренды квартир в России примерно сопоставим с заработком от банковских депозитов, что заметно ниже роста цен на приобретение недвижимости в собственность, который начался еще в прошлом году. В таких условиях многим инвесторам пока выгоднее продать квартиру, чем сдавать ее в аренду. Однако часть собственников все же будут выходить на арендный рынок, поскольку это позволит компенсировать расходы на ипотечные платежи, к тому же сейчас для этого настало благоприятное время. При этом ощутимое повышение цен на покупку новых или вторичных квартир, будет, в свою очередь, провоцировать увеличение спроса на долгосрочную аренду жилья при отсутствии иных негативных факторов на рынке. Подобный сценарий, вероятно, приведет к некоторому росту арендных ставок, что будет стимулировать владельцев свободной недвижимости выставить свои объекты на рынок», — комментирует Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимости.

В I квартале кардинальных изменений в структуре спроса не последовало. Россияне традиционно чаще интересовались арендой однокомнатных квартир, на которые пришлось 55% спроса. Второе место по популярности заняли двухкомнатные квартиры (29%), следом представлены студии (9%). Доля трехкомнатных квартир составила 6% в общей структуре предпочтений арендаторов. При этом минимальный интерес прослеживался к просторным вариантам жилья, состоящим из четырех и более комнат (менее 1%), которые одновременно были и самыми дорогими (105 507 руб./мес.). Среди бюджетных помещений для аренды можно было выбрать однокомнатные квартиры и студии, которые обходились в прошлом квартале в среднем в 15–16 тысяч руб./мес. Немного дороже можно было снять двухкомнатные квартиры за 20 270 руб./мес. Средняя стоимость аренды трехкомнатных квартир составляла почти 30 000 руб./мес. Интересно, что за год и за квартал арендные ставки наиболее заметно выросли на большие квартиры (4+) — +8% и +7% соответственно, в то время как стоимость аренды других категорий практически не изменилась.

Среди крупнейших городов России лидером по росту спроса на долгосрочную аренду квартир стал Омск

Среди крупнейших городов России лидером по росту спроса на долгосрочную аренду квартир стал Омск, где его показатели увеличились в полтора раза в годовом исчислении (I квартал 2021 г. к I кварталу 2020 г.). Заметные изменения спроса за год также зафиксированы в Екатеринбурге (+1,4 раза), крымских городах (в Севастополе — +34%, в Симферополе — +32%), Москве и Сочи — +26%. За последний квартал потребительский интерес к долгосрочной аренде квартир вырос в Севастополе (+8%), Москве (+4%) и Волгограде (+3%). В Санкт-Петербурге динамика спроса составила +19%, сравнивая I квартал 2021 г. с аналогичным периодом прошлого года.

Стоимость аренды наиболее существенно выросла за год в Воронеже (+20%), Севастополе (+15%) и Сочи (+14%). При этом в подавляющем большинстве регионов в сравнении с предыдущим кварталом арендные ставки не изменились. Тем не менее в Сочи, Новосибирске, Ижевске и Краснодаре они все же повысились на 9%, 6%, 4% и 3% соответственно. Наиболее дорогая аренда квартир в I квартале 2021 г. была замечена в двух столицах и южных регионах России: в Москве — 43 000 руб./мес., Сочи — 25 000 руб./мес., Санкт-Петербурге и Севастополе — 23 000 руб./мес. и Симферополе — 22 000 руб./мес. Подробнее — в Табл. 2.

Таблица 2. Динамика показателей на рынке долгосрочной аренды квартир в крупнейших городах России за год, I квартал 2021 г., по данным Авито Недвижимости

Регион

Изменение предложения, I кв. 2021 к I кв. 2020 г.

Изменение спроса,

I кв. 2021 к I кв. 2020 г.

Изменение стоимости,

I кв. 2021 к I кв. 2020 г.

Средняя стоимость аренды, руб./мес.

Россия

-9%

5%

3%

18 325

Барнаул

-32%

6%

-8%

11 000

Брянск

-17%

1%

11%

10 000

Волгоград

-16%

21%

0%

12 000

Воронеж

1%

4%

20%

12 000

Екатеринбург

27%

в 1,4 раза

0%

18 000

Ижевск

-22%

0%

8%

13 000

Иркутск

-19%

-12%

0%

17 000

Казань

-22%

17%

0%

17 000

Калининград

-25%

10%

7%

16 000

Киров

-24%

13%

0%

9 000

Краснодар

-18%

-4%

0%

15 000

Красноярск

-16%

-38%

0%

15 000

Москва

в 1,4 раза

26%

-4%

43 000

Нижний Новгород

-23%

-12%

7%

16 000

Новосибирск

15%

15%

6%

17 000

Омск

9%

в 1,5 раза

0%

12 000

Пермь

-6%

4%

4%

14 000

Ростов-на-Дону

-9%

6%

0%

15 000

Рязань

-16%

7%

0%

13 000

Самара

-24%

-3%

3%

15 000

Санкт-Петербург

0%

19%

0%

23 000

Саратов

-20%

-8%

9%

12 000

Севастополь

-25%

34%

15%

23 000

Симферополь

-9%

32%

-4%

22 000

Сочи

-44%

26%

14%

25 000

Ставрополь

-12%

-3%

10%

11 000

Томск

-11%

-11%

8%

14 000

Тула

-24%

-12%

0%

15 000

Тюмень

-15%

9%

13%

17 000

Ульяновск

-6%

-2%

5%

11 000

Уфа

-22%

18%

7%

16 000

Челябинск

-18%

0%

4%

12 000

Ярославль

-19%

8%

0%

11 000

* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов арендодателей на платформе, которые арендаторы отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.

 

Ссылка на первоисточник

Картина дня

наверх