В мае текущего года зафиксировано значительное повышение интереса к приобретению студий, выяснили эксперты Авито Недвижимости. Во вторичном секторе показатель вырос на 43% относительно отметок прошлого года, в категории новостроек этот тип жилья также продолжает пользоваться спросом (+2%). При этом средние цены в сегменте продемонстрировали рекордный скачок за год (май 2021 г. к маю 2020 г.) — в полтора раза на рынке новостроек и на 30% на вторичные объекты. Таким образом, в прошлом месяце можно было приобрести новую студию в среднем по стране за 132 467 руб./кв.м, а вторичные варианты — за 119 829 руб./кв.м. В Санкт-Петербурге спрос на студии в новостройках снизился на 10%, а на вторичном рынке вырос в 1,6 раза. В то же время стоимость новых студий в городе поднялась на 42% (164 164 руб./кв.м), а вторичных — на 26% (173 304 руб./кв.м).
На фоне нестабильной ситуации в экономике ввиду колебаний валютного курса, падения депозитных ставок и роста негативных ожиданий населения, студии стали одним из наиболее популярных типов жилья благодаря компактной площади и доступной стоимости. Такой вариант был особенно привлекательным для желающих обезопасить свои накопления и вложить их в недвижимость. В результате в мае 2021 г. спрос на покупку вторичных студий увеличился на 43%, что превысило общероссийские показатели в целом по рынку (+26%). Для сравнения в сегменте новостроек наблюдалось снижение покупательской активности: спрос уменьшился на 6% год к году. Однако, если рассматривать студии отдельно, интерес к ним, напротив, сохранился — +2% за аналогичный период. Количество объектов на продажу также выросло вслед за спросом: + 26% (вторичный сектор) и +3% (новостройки).
Ажиотажный интерес к подобным квартирам привел к существенному росту цен на них
Ажиотажный интерес к подобным квартирам привел к существенному росту цен на них — в полтора раза на первичном рынке и на 30% на вторичном, сравнивая значения мая 2020 г. и 2021 г. Средняя стоимость новых студий за год поднялась с 90 775 рублей до 132 467 рублей за квадратный метр, вторичные объекты подорожали с 92 174 руб./кв.м до 119 829 руб./кв.м.
«После внесения изменений в программу льготной ипотеки, когда максимальная сумма кредита будет ограничена суммой в 3 млн рублей, спрос еще заметнее начнет перераспределяться в сторону наиболее доступного и компактного жилья. В таких условиях студии, в отличие от более просторных и дорогих вариантов, останутся востребованными и в дальнейшем. Эти жилые объекты, как правило, актуальны для студентов, покупателей первой или инвестиционной недвижимости, которую в перспективе можно сдавать в аренду или перепродать по выгодной цене. К тому же, ввиду низких депозитных ставок, вложение денежных средств в покупку студии приносит сейчас большую прибыль, чем банковский вклад», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.
Вторичный рынок студий
Повышенный интерес к покупке студий на вторичном рынке прослеживается в подавляющем большинстве крупнейших регионов России. В мае нынешнего года спрос значительно вырос в Ярославле (в 1,8 раза), Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,6 раза), Санкт-Петербурге (в 1,6 раза) и Перми (в 1,6 раза) по сравнению с отметками мая 2020 г.
Уровень предложения во вторичном секторе также увеличился во многих городах страны. К примеру, в Новосибирске и Туле показатели превысили прошлогодние в 1,7 раза, в Тюмени — в 1,6 раза, а в Симферополе — в 1,5 раза. В Санкт-Петербурге значения выросли на 18%.
Стоимость вторичных студий повысилась во всех рассматриваемых в данном исследовании регионах. Высокие темпы отмечены в Калининграде и Сочи, где средние цены выросли в 1,7 раза, а также в Воронеже — в 1,5 раза за год (май 2021 г. к маю 2020 г.). Самые дорогие студии, помимо столицы, в мае 2021 г. продавались в Сочи и Санкт-Петербурге: 212 759 руб./кв.м и 173 304 руб./кв.м соответственно. Более 100 000 рублей в прошлом месяце обходился квадратный метр в Калининграде (114 521 руб./кв.м), Симферополе (114 516 руб./кв.м), Нижнем Новгороде (113 000 руб./кв.м), Севастополе (112 500 руб./кв.м), Казани (109 091 руб./кв.м) и Туле (107 931 руб./кв.м).
Интересно, что самые просторные вторичные студии можно приобрести в Брянске, средняя площадь которых в мае текущего года составила 40 кв.м. В то же время наиболее компактные варианты в стране выставлены на продажу в Москве — 16 кв.м. Таким образом, стоимость студии площадью 40 кв.м в Брянске стоит около 2,5 млн рублей, а в столице помещение 16 кв.м — 3,7 млн рублей. В Санкт-Петербурге средняя площадь такой недвижимости — 24 кв.м.
В Москве спрос на вторичные квартиры-студии увеличился на 40%, а объем предложения, в свою очередь, — в 2,2 раза. При этом их стоимость подорожала не столь значительно в отличии от ряда других регионов — на 16% относительно отметок прошлого года. Традиционно здесь же находится и самое дорогое жилье в стране: средняя цена покупки студии достигла 231 081 руб./кв.м в предыдущем месяце. Подробнее — в Табл. 1.
Таблица. 1. Рынок купли-продажи вторичных студий, май 2021 г. к маю 2020 г.
|
| Изменение предложения | Изменение спроса | Изменение цены | Средняя цена, руб./кв.м, | Средняя площадь, кв.м, май 2021 г. |
| Россия | 26% | 43% | 30% | 119 829 | 25 |
| Барнаул | -11% | -1% | 28% | 76 037 | 22 |
| Брянск | -27% | -13% | 20% | 61 765 | 40 |
| Волгоград | -5% | в 1,5 раза | 24% | 71 875 | 30 |
| Воронеж | 38% | в 1,5 раза | в 1,5 раза | 84 444 | 27 |
| Екатеринбург | 28% | 12% | 18% | 93 529 | 26 |
| Ижевск | -8% | 15% | 21% | 67 857 | 25 |
| Иркутск | 22% | в 1,5 раза | 28% | 95 000 | 31 |
| Казань | -5% | 38% | 24% | 109 091 | 24 |
| Калининград | -36% | -30% | в 1,7 раза | 114 521 | 31 |
| Киров | -12% | 36% | 22% | 56 634 | 25 |
| Краснодар | 11% | в 1,6 раза | 36% | 73 472 | 25 |
| Красноярск | 22% | в 1,5 раза | 16% | 73 913 | 21 |
| Москва | в 2,2 раза | 40% | 16% | 231 081 | 16 |
| Нижний Новгород | 12% | 23% | 34% | 113 000 | 21 |
| Новосибирск | в 1,7 раза | 9% | 26% | 85 000 | 28 |
| Омск | 3% | 18% | 32% | 65 957 | 31 |
| Пермь | 2% | в 1,6 раза | 16% | 77 922 | 27 |
| Ростов-на-Дону | 11% | 36% | 18% | 75 036 | 28 |
| Рязань | -29% | 18% | 18% | 65 000 | 23 |
| Самара | -12% | 18% | 12% | 73 438 | 31 |
| Санкт-Петербург | 18% | в 1,6 раза | 26% | 173 304 | 24 |
| Саратов | -25% | 27% | 4% | 51 989 | 31 |
| Севастополь | -16% | в 1,5 раза | 38% | 112 500 | 30 |
| Симферополь | в 1,5 раза | 18% | 35% | 114 516 | 30 |
| Сочи | 33% | в 1,8 раза | в 1,7 раза | 212 759 | 27 |
| Ставрополь | 12% | 24% | 27% | 66 923 | 28 |
| Томск | -5% | 25% | 33% | 79 937 | 22 |
| Тула | в 1,7 раза | -28% | 33% | 107 931 | 30 |
| Тюмень | в 1,6 раза | 41% | 29% | 100 000 | 26 |
| Ульяновск | -30% | 5% | 28% | 58 333 | 25 |
| Уфа | 16% | в 1,5 раза | 14% | 83 676 | 27 |
| Челябинск | -31% | 3% | 23% | 50 000 | 26 |
| Ярославль | 0% | в 1,8 раза | 28% | 77 114 | 29 |
Первичный рынок студий
На рынке купли-продажи студий в новостройках лидирующие позиции по росту потребительского интереса занимают Москва и Ульяновск, где в мае 2021 г. спрос превысил прошлогодние значения в 1,9 раза, а также Краснодар (в 1,5 раза за тот же период). В Санкт-Петербурге спрос снизился на 10%.
Объем предложения новых студий многократно увеличился в Екатеринбурге (в 5,3 раза) и Ростове-на-Дону (в 2,1 раза) в годовом исчислении (май 2021 г. к маю 2020 г.). В Иркутске и Новосибирске показатель вырос в 1,5 раза. В Санкт-Петербурге количество объявлений о продаже студий превысило прошлогодние отметки на 19%.
Наиболее впечатляющая положительная динамика цен была отмечена в Сочи (в 2,2 раза), городах Крыма (Симферополе — в 1,9 раза, Севастополе — в 1,7 раза), Саратове (в 1,8 раза), Калининграде (в 1,7 раза) и столице (в 1,7 раза), сравнивая уровень в мае 2020 г. и 2021 г. Одновременно самая высокая стоимость в прошедшем мае зафиксирована в Сочи (273 543 руб./кв.м) и Москве (272 962 руб./кв.м). Кроме того, дорогие новые студии в стране продаются в Санкт-Петербурге (164 164 руб./кв.м), Казани (122 611 руб./кв.м) и Севастополе (120 028 руб./кв.м).
Просторные варианты на первичном рынке выставлены на продажу в Волгограде и Брянске, площадь которых составила 39 кв.м и 37 кв.м соответственно, по итогам мая 2021 г. При этом небольшие квартиры-студии предлагают приобрести в Екатеринбурге (22 кв.м), Ярославле (24 кв.м) и Воронеже (24 кв.м). В Санкт-Петербурге средняя площадь новых объектов — 25 кв.м. Подробнее — в Табл. 2.
Таблица. 2. Рынок купли-продажи студий в новостройках, май 2021 г. к маю 2020 г.
|
| Изменение предложения | Изменение спроса | Изменение цены | Средняя цена, руб./кв.м, | Средняя площадь, кв.м, |
| Россия | 3% | 2% | в 1,5 раза | 132 467 | 26 |
| Барнаул | -15% | -32% | 31% | 74 084 | 27 |
| Брянск | -41% | 0% | 15% | 48 333 | 37 |
| Волгоград | -30% | -55% | 16% | 59 283 | 39 |
| Воронеж | -4% | -20% | 33% | 66 048 | 24 |
| Екатеринбург | в 5,3 раза | 23% | 6% | 86 500 | 22 |
| Ижевск | -8% | -17% | 15% | 67 778 | 27 |
| Иркутск | в 1,5 раза | 20% | 25% | 88 000 | 30 |
| Казань | -31% | -38% | 43% | 122 611 | 30 |
| Калининград | -63% | 5% | в 1,7 раза | 89 100 | 25 |
| Киров | -50% | -24% | 27% | 53 571 | 26 |
| Краснодар | -13% | в 1,5 раза | в 1,6 раза | 82 364 | 26 |
| Красноярск | -35% | -12% | 25% | 75 000 | 28 |
| Москва | -1% | в 1,9 раза | в 1,7 раза | 272 962 | 25 |
| Нижний Новгород | 44% | -18% | 29% | 110 271 | 25 |
| Новосибирск | в 1,5 раза | -27% | в 1,5 раза | 94 286 | 29 |
| Омск | -29% | -15% | 15% | 48 947 | 30 |
| Пермь | 3% | -32% | 28% | 86 538 | 29 |
| Ростов-на-Дону | в 2,1 раза | 20% | 44% | 78 652 | 26 |
| Рязань | -16% | -62% | 29% | 65 500 | 28 |
| Самара | -29% | -39% | 20% | 64 063 | 28 |
| Санкт-Петербург | 19% | -10% | 42% | 164 164 | 25 |
| Саратов | -33% | 21% | в 1,8 раза | 52 382 | 30 |
| Севастополь | -62% | -44% | в 1,7 раза | 120 028 | 30 |
| Симферополь | -58% | -23% | в 1,9 раза | 105 372 | 25 |
| Сочи | -51% | -20% | в 2,2 раза | 273 543 | 28 |
| Ставрополь | -28% | -15% | в 1,5 раза | 72 571 | 25 |
| Томск | -81% | -84% | 36% | 83 333 | 30 |
| Тула | 16% | -31% | 29% | 88 131 | 30 |
| Тюмень | 37% | 9% | 28% | 94 488 | 26 |
| Ульяновск | -42% | в 1,9 раза | 24% | 59 000 | 25 |
| Уфа | -25% | -26% | 16% | 80 071 | 27 |
| Челябинск | 5% | -11% | 19% | 47 041 | 33 |
| Ярославль | -55% | -29% | в 1,5 раза | 81 300 | 24 |
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени
Свежие комментарии