Спрос на покупку торговых и офисных площадей, а также помещений общественного питания в России продолжает расти — к такому выводу пришли аналитики Авито Недвижимости по итогам III квартала 2020 года. Цены почти на все указанные виды коммерческой недвижимости за год также показали положительную динамику. Такая ситуация наблюдается как в отношении продажи, так и в отношении аренды. Исключением стала продажа точек общепита: купить кафе или ресторан в среднем по стране стало чуть дешевле, чем год назад. В Санкт-Петербурге покупка помещения под общепит обойдется в среднем в 119 тыс. рублей за кв.м, офиса — в 120 тыс. рублей, а торговой площади — в 156 тыс. рублей. Средние арендные ставки для этих типов коммерческой недвижимости в регионе составляют 1300 руб./ кв.м, 920 руб./кв. м и 1700 руб./ кв.м. в месяц соответственно.
Ограничения, с которыми столкнулся российский бизнес в период пандемии — в первую очередь, временное закрытие мест общественного пользования и переход на удаленный формат работы — оказали большое влияние на рынок коммерческой недвижимости. Однако последствия кризиса постепенно уступают место новым возможностям для развития.
Так, спрос на покупку коммерческой недвижимости в III квартале продолжил свое восстановление. Во многом данный тренд обусловлен двумя факторами: снижением депозитных ставок в банках, повышающим привлекательность сегмента коммерческой недвижимости, и общей экономической ситуацией в стране, при которой ослабление рубля мотивирует людей вкладывать свои средства в недвижимость. Инвесторы пользуются возможностью приобрести ликвидные площади в выгодных локациях у собственников, которые решили продать или реализовать свои активы в связи с кризисной ситуацией в стране. Если смотреть на отдельные показатели в разрезе категорий, то мы видим, что за год интерес к покупке объектов в сегментах общепита и торговых площадей увеличился на 14% и 8% соответственно. При этом спрос на офисы остался на уровне прошлого года с незначительным ростом в 2%*.
Стоит отметить, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости
Стоит отметить, что количество доступных объектов увеличилось в категории аренды коммерческой недвижимости. В частности за год виден прирост в офисном сегменте: +14% по сравнению с III кварталом 2019 года. Заведений общественного питания стало сдаваться на 8% больше, а торговых площадей — на 5%. Безусловно, арендаторы все еще ведут себя осторожно и ответственно подходят к решению об аренде предлагаемых площадей: показатели спроса на найм торговых точек за год не изменились, а интерес к помещениям под кафе, рестораны и офисы снизился на 7%. Однако по сравнению с предыдущим кварталом явно прослеживается позитивная динамика: спрос на аренду вышеуказанных типов недвижимости увеличился на 27%, 37% и 42% соответственно.
«Если говорить о спросе, то в целом за квартал мы видим здоровый рост интереса к коммерческой недвижимости. Количество предложений в этот период также активно росло. Сегодня это рынок покупателя, на котором можно приобрести или арендовать офисы, точки общественного питания или торговые площади на более гибких условиях. Однако, до полного восстановления и выхода на уровень прошлогодних показателей рынку еще потребуется время», — говорит Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.
Таблица 1. Рынок коммерческой недвижимости по итогам III квартала 2020, вся Россия
| Тип | Изменение спроса за год | Изменение предложения за год | |
| Покупка | Общепит | 14% | -2% |
| Офис | 2% | -2% | |
| Торговая площадь | 8% | -2% | |
| Аренда (цена за месяц) | Общепит | -7% | 8% |
| Офис | -7% | 14% | |
| Торговая площадь | 0% | 5% |
На региональных рынках недвижимости средняя стоимость коммерческих объектов как при сдаче в аренду, так и при продаже подорожала в большинстве крупнейших российских городов. В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказались Омск (+23%), Севастополь (+16%) и Иркутск (+14%), а в аренде — Омске (+13%), Санкт-Петербург (+11%) и Красноярск (+10%). При этом помещения общественного питания на продажу сильнее всего подорожали в Екатеринбурге (в 4 раза), офисная недвижимость — в Иркутске (+22%), а торговые точки — в Симферополе (+65%). Арендные ставки на общепит заметнее всего выросли в Перми (+35%), на офисы — в Саратове (+13%), а на торговые площади — в Ульяновске (+25%). В Санкт-Петербурге цены на покупку коммерческих объектов в целом повысились на 3%.
В лидерах по годовым темпам роста цен в продаже оказался Омск
По уровню цен пятерка городов с наибольшими издержками на помещение для бизнеса совпадает как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды. Помимо Москвы (продажа — 213 тыс. рублей, аренда — 1,6 тыс. рублей в месяц) и Санкт-Петербурга (134 тыс. рублей и 1 тыс. рублей соответственно), «дорогой» квадратный метр зафиксирован в Сочи (100 тыс. рублей в продаже и 800 рублей в аренду в месяц). Также высокие показатели в Крыму — в Севастополе (75 тыс. рублей и 800 рублей) и Симферополе (69 тыс. рублей в продаже и 700 рублей в месяц в аренду соответственно). Подробнее — в Таблице 2.
Примечательно, что в южных курортных регионах (Сочи, Севастополь, Симферополь) растет цена квадратного метра в продаже и при этом значительнее всего снижается его же стоимость на рынке аренды. Те, кто может позволить себе инвестировать и иметь длинный горизонт планирования, охотятся за наиболее привлекательными с точки зрения бизнеса объектами, а мелкие покупатели и арендаторы, для которых коммерческая недвижимость — капитальные расходы, экономят, тем более что бизнес в этих городах подвержен сезонности.
Таблица 2. Цены и их динамика на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах России по итогам III квартала 2020
| Город | Средняя цена аренды, руб. (за кв.м. в месяц) | Изменение цены аренды за год | Средняя цена при продаже, руб. (за кв.м.) | Изменение цены продажи за год |
| Волгоград | 415 | 1% | 26 897 | 6% |
| Воронеж | 550 | 5% | 48 824 | 10% |
| Екатеринбург | 600 | 0% | 60 545 | 3% |
| Иркутск | 586 | 9% | 48 077 | 14% |
| Казань | 649 | 8% | 61 398 | 2% |
| Калининград | 583 | -2% | 49 085 | 2% |
| Краснодар | 600 | 0% | 59 569 | -1% |
| Красноярск | 550 | 10% | 54 724 | 10% |
| Москва | 1 583 | 1% | 213 161 | 8% |
| Нижний Новгород | 540 | -2% | 57 031 | 7% |
| Новосибирск | 650 | 0% | 50 476 | 8% |
| Омск | 450 | 13% | 25 600 | 23% |
| Пермь | 508 | 2% | 46 528 | 4% |
| Ростов-на-Дону | 571 | 1% | 57 142 | 10% |
| Самара | 500 | 0% | 45 836 | 2% |
| Санкт-Петербург | 1 000 | 11% | 133 566 | 3% |
| Саратов | 432 | 4% | 32 000 | -3% |
| Севастополь | 776 | -2% | 75 000 | 16% |
| Симферополь | 692 | -6% | 69 168 | 5% |
| Сочи | 833 | -7% | 100 000 | 11% |
| Томск | 500 | 0% | 37 166 | -1% |
| Тюмень | 597 | 8% | 57 411 | 3% |
| Ульяновск | 438 | 3% | 27 273 | 1% |
| Уфа | 650 | 6% | 57 280 | 4% |
| Челябинск | 490 | 5% | 40 000 | -2% |
Свежие комментарии