По данным аналитиков Авито Недвижимости, несмотря на предсказуемое сезонное снижение ажиотажа по сравнению с концом весны-началом лета, россияне продолжают интересоваться загородной недвижимостью. Спрос на ее приобретение по итогам III квартала 2020 года оказался на 49% больше, чем год назад.
Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса равна 85% и 71% соответственно. Если коттеджи и таунхаусы примерно одинаково популярны как для аренды, так и для приобретения в собственность, то дачи значительно чаще предпочитают покупать, нежели арендовать (20% против 6%).
Самым популярным вариантом как для аренды, так и для покупки по итогам III квартала стали загородные дома
Это легко объясняется финансовой доступностью дач. При этом разница в арендной ставке между дачным вариантом и более дорогостоящим объектом, например, коттеджем, не столь значительна, как при покупке — в этом случае коттедж обойдется значительно дороже. Поэтому те россияне, кто мечтает о жилье на природе, но не обладает большим бюджетом, делают выбор в пользу более демократичных дач.
Доли спроса на разные типы загородной недвижимости в России, III квартал 2020
Средняя стоимость приобретения загородного жилья за III квартал 2020 года составила 1,6 млн рублей, а арендная плата — 26 тыс. рублей в месяц, при этом цены на такую недвижимость растут как в аренде (+53% за год), так и в продаже (+7% за год). Последний факт во многом обусловлен превышением спроса над предложением: в большинстве регионов готовые на момент возникновения пандемии ликвидные объекты раскупили, либо же владельцы планируют использовать их для собственных нужд в случае нового периода самоизоляции.
Однако в ряде регионов, особенно в наиболее густонаселенных и курортных локациях, повышенный спрос подстегнул владельцев вывести на рынок новые варианты: так, за квартал предложение в сегменте долгосрочной аренды увеличилось в Крыму (+14%), Ростовской области (+10%), Калининградской области (+5%). Объектов в продаже в течение последних трех месяцев стало больше в Крыму, Краснодарском крае и Ростовской области (+6%), а также в Московской области (+3%).
Пандемия также стимулировала развитие относительно новых сегментов рынка загородной недвижимости: так, на 10% за квартал вырос интерес на покупку таунхаусов. Этот тип недвижимости для многих представляет собой “золотую середину” между демократичной дачей, не приспособленной к проживанию осенью или зимой, и дорогостоящим коттеджем. В целом же, за год спрос на приобретение загородного жилья по России увеличился на 49%*.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости: «Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весеннему и летнему периодам. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что тренд на деурбанизацию в связи с пандемией оказался довольно устойчивым.
В целом спрос на загородное жилье рос и до пандемии, чему способствовали государственные меры, направленные на развитие этого сегмента. Данный тренд начался несколько лет назад с дачной амнистии, возможности прописаться не только на землях для ИЖС. В начале 2020 года стартовали ещё 2 значимых изменения: стартовала программа Сельская ипотека, а с марта 2020 года материнский капитал разрешили направлять на строительство домов на садовых участках.
При этом успехи программ развития индивидуального строительства и сложности на рынке многоэтажного строительства заставили правительство пересмотреть фокус нацпроекта «Жилье и городская среда». Ранее выполнение плана по выходу на 120 млн. кв. м жилья в год в основном приходилось на развитие многоэтажного строительства, теперь же фокус всё больше переносится на индустриализацию малоэтажного строительства и ИЖС в частности. Такие планы в дальнейшем несомненно поддержат тренд на рост спроса на загородную недвижимость.».
Среди регионов спрос на покупку загородных объектов по сравнению с III кварталом 2019 года больше всего увеличился в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской областях (в 2,1 раза), а также в Крыму (+72%). Что касается динамики спроса на аренду, то здесь в тройку лидеров, помимо Московской и Ленинградской областей (+55% и 51% соответственно), вошла Саратовская (+33%).
Рейтинг регионов по росту спроса на разные виды загородной недвижимости за год (III квартал 2019 к III кварталу 2020)
| Спрос на аренду | Динамика спроса на аренду | Спрос на покупку | Динамика спроса на покупку | |
| Дача | Томская область | в 3,7 раза | Московская область | в 2,1 раза |
| Красноярский край | в 2,9 раза | Ленинградская область | в 2 раза | |
| Пермский край | 86% | Воронежская область | 59% | |
| Дом | Ленинградская область | 63% | Ленинградская область | в 2,3 раза |
| Московская область | 55% | Московская область | в 2,1 раза | |
| Крым | 30% | Крым | 78% | |
| Коттедж | Ленинградская область | в 2 раза | Московская область | в 2,2 раза |
| Крым | 69% | Калининградская область | в 2,2 раза | |
| Московская область | 52% | Ленинградская область | в 2,1 раза | |
| Таунхаус | Воронежская область | в 2,8 раза | Тюменская область | в 2,3 раза |
| Саратовская область | в 2,7 раза | Московская область | в 2 раза | |
| Крым | в 2,6 раза | Татарстан | 98% |
Аналитики Авито Недвижимости также изучили изменение цен на разные типы загородной недвижимости. Выяснилось, что за год в сегменте долгосрочной аренды сильнее всего подорожали дачи (на 67%), что может быть связано с затянувшейся “золотой осенью” в средней полосе России и снижением количества доступных вариантов на фоне увеличения спроса по сравнению с 2019 годом.
На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома
На 36% повысились в цене коттеджи, и на 33% — дома. Таунхаусы, которые являются более доступной альтернативой коттеджам и зачастую расположены недалеко от города в поселках с развитой инфраструктурой, подорожали на 31%. Средняя цена аренды по России по итогам III квартала составила 20 тыс. рублей в месяц за дом, 25 тыс. рублей — за дачу, 59 тыс. рублей — за таунхаус и 75 тыс. рублей — за коттедж.
Доступнее всего для покупки оказались дачи — в среднем по стране их стоимость составляет 550 тыс. рублей, что на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн рублей, что на 2% больше, чем в III квартале 2019 года. Приобрести таунхаус в среднем по стране стоит 4,8 млн рублей — на 8% дороже, чем в аналогичном периоде 2019 года. Коттеджи подорожали за год на 9% — до 6 млн рублей.
В Ленинградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3,2 млн рублей, дачи — 1,2 млн рублей, коттеджа — 10,7 млн рублей и таунхауса — 5 млн рублей. Средняя арендная плата за дом в регионе составляет 40 тыс. рублей в месяц, за дачу — 25 тыс. рублей, за коттедж — 70 тыс. рублей и за таунхаус — 40 тыс. рублей.
Динамика спроса и средней стоимости долгосрочной аренды и покупки загородной недвижимости в России в сравнении с III кварталом 2019
| Тип | Изменение спроса за год | Средняя цена объекта в месяц | Изменение цены за год | |
| Долгосрочная аренда
| Всё вместе | -5% | 26 000 | 53% |
| Дача | 2% | 25 000 | 67% | |
| Дом | -8% | 20 000 | 33% | |
| Коттедж | 22% | 75 000 | 36% | |
| Таунхаус | 32% | 59 000 | 31% | |
| Продажа
| Всё вместе | 49% | 1 600 000 | 7% |
| Дача | 53% | 550 000 | 10% | |
| Дом | 47% | 1 790 000 | 2% | |
| Коттедж | 49% | 6 000 000 | 9% | |
| Таунхаус | 60% | 4 850 000 | 8% |
Самый дорогой средний ценник на покупку загородного жилья был зафиксирован в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн рублей. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость загородного объекта по итогам III квартала составила 3,4 млн рублей. Самая доступная недвижимость для покупки находится в Омской области (750 тыс. рублей), Ульяновской области (750 тыс. рублей), Нижегородской области (900 тыс. рублей) и Пермском крае (900 тыс. рублей).
Динамика средней стоимости покупки загородной недвижимости в российских регионах (III квартал 2019 года к III кварталу 2020 года)
| Регион | Средняя стоимость покупки загородного объекта в III квартале 2020 (руб.) | Динамика стоимости покупки в сравнении с III кварталом 2019 |
| Калининградская область | 3 500 000 | 9% |
| Крым | 3 500 000 | 0% |
| Московская область | 3 400 000 | 18% |
| Краснодарский край | 3 050 009 | 5% |
| Ленинградская область | 2 850 189 | 24% |
| Ростовская область | 2 800 000 | 6% |
| Башкортостан | 2 199 981 | 5% |
| Тюменская область | 2 100 000 | 17% |
| Иркутская область | 2 000 000 | 14% |
| Татарстан | 2 000 000 | 14% |
| Волгоградская область | 1 300 000 | -3,7% |
| Красноярский край | 1 300 000 | 0% |
| Томская область | 1 300 000 | 4% |
| Самарская область | 1 250 000 | 4% |
| Свердловская область | 1 200 000 | 9% |
| Саратовская область | 1 190 000 | 8% |
| Новосибирская область | 1 100 000 | 10% |
| Воронежская область | 990 000 | -1% |
| Челябинская область | 980 000 | 3% |
| Пермский край | 900 000 | 0% |
| Нижегородская область | 900 000 | -9% |
| Омская область | 750 000 | 7% |
| Ульяновская область | 750 000 | 0% |
Свежие комментарии