Интерес россиян с новостроек сместился в сторону вторичных квартир, свидетельствуют данные Авито Недвижимости. По итогам III квартала 2021 года показатели спроса* в этом сегменте впервые за год показали рост — на 9% по сравнению со значениями II квартала.
Эксперты полагают, что изменение предпочтений покупателей связано с новыми условиями выдачи льготной ипотеки: приобрести новостройки на льготных условиях становится сложнее, в то время как покупка недвижимости продолжает быть привлекательной инвестицией.
Кроме того, цены на вторичное жилье растут медленнее, чем на первичное: за год динамика составила 31% против 39% — в сегменте новостроек.В III квартале 2021 года в России впервые с начала года зафиксирован рост интереса покупателей к вторичному жилью. По данным Авито Недвижимости, по сравнению со вторым кварталом этого года показатели спроса выросли на 9%, тогда как в предыдущие кварталы они демонстрировали снижение. По отношению к аналогичному периоду прошлого года значения спроса также снизились на 5%.
В Санкт-Петербурге по сравнению с показателями предыдущего квартала интерес населения к покупке вторичной недвижимости вырос на 13%
Наиболее активную динамику по этому показателю продемонстрировали Екатеринбург (+35% в третьем квартале 2021 года по сравнению со вторым) и Ставрополь (+30%). В Санкт-Петербурге по сравнению с показателями предыдущего квартала интерес населения к покупке вторичной недвижимости вырос на 13%. В Сочи и Краснодаре, напротив, произошло снижение показателей — на 30% и 13% соответственно. Подробнее — в табл. 1. По мнению экспертов, такая тенденция является закономерной реакцией рынка на изменение условий программы льготной ипотеки: с 1 июля максимальная сумма кредита была снижена до 3 млн рублей по России, при этом предельная процентная ставка выросла с 6,5% до 7% годовых. Принимая во внимание значительный рост цен на рынке первичной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, программа стала менее актуальной для обеих “столиц”, на которые приходилось почти 28% и 14% всех выданных льготных ипотечных кредитов в России.
Что касается роста цен на недвижимость, то во вторичном сегменте показатели растут медленнее, чем в первичном: если новостройки подорожали за год на 39%, то вторичная недвижимость – на 31% год к году (III квартал 2021 г. к III кварталу 2020 г.) и на 8% — за квартал. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра во вторичном сегменте на Авито Недвижимости составила 74 245 рублей. За год заметнее всего цены выросли в Сочи (в 1,8 раза), Краснодаре (в 1,7 раза), и Калининграде (в 1,6 раза). А за последние 3 месяца наиболее ощутимый рост был зафиксирован в Краснодаре, Сочи и Севастополе — на 35%, 10% и на 8% соответственно. В Санкт-Петербурге цены на вторичные квартиры по итогам квартала увеличились на 5%, а за год — на 32%. Подробнее — в табл. 2.
“Несмотря на общий рост цен, на портале продолжают появляться привлекательные предложения: если это срочная сделка или объект обладает специфическими особенностями, цена может быть существенно ниже среднерыночной. На Авито Недвижимости, к примеру, такие объявление выделены специальными отметками”, — комментирует управляющий директор Авито Недвижимости Иван Дубровин.
Южные города стали лидерами и по росту предложений о продаже вторичной недвижимости. Так, в III квартале этого года больше всего новых объявлений по сравнению со II кварталом появилось в Сочи (+22%) и Севастополе (+10%), а также в Тюмени (+10%). Однако, в некоторых городах зафиксировано снижение предложения: в Перми и Волгограде — на 6%, в Самаре — на 5%. В Санкт-Петербурге за квартал (III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г.) объявлений о продаже квартир этой категории стало больше на 6%. В целом по стране предложений на рынке вторичной недвижимости за квартал стало больше на 1%, а год к году показатель снизился на 6%.
“Период гиперспроса пройден и количество объектов на рынке постепенно увеличивается, а сроки экспозиции — растут. Привлекательность ипотечных ставок и снижение интереса населения к приобретению квартир в новостройках, как следствие продолжительного роста цен, позволяют ожидать постепенную стабилизацию спроса на вторичную недвижимость. А общее оживление рынка и достаточное количество разнообразных предложений, как правило, позволяют найти подходящий объект”, — комментирует Иван Дубровин. Он также отмечает, что цены на недвижимость, за исключением шоковых периодов в экономике, показывают серьезную устойчивость. Вследствие этого многие продавцы предпочитают придержать недвижимость, если сомневаются, что смогут продать ее выгодно для себя. Кроме того, на нежелании торопиться с реализацией собственного имущества сказывается и рост спроса на аренду квартир, стимулирующий людей во многих городах приобретать объекты для их последующей сдачи.
Таблица 1. Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
| Город | Изменение спроса за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. | Изменение спроса за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. | Изменение предложения за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. | Изменение предложения за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
| Россия | -5% | 9% | -6% | 1% |
| Барнаул | -5% | 18% | -10% | -1% |
| Брянск | -11% | 8% | -28% | -3% |
| Волгоград | -6% | 12% | -23% | -6% |
| Воронеж | -11% | 17% | -7% | 3% |
| Екатеринбург | 23% | 35% | 10% | 6% |
| Ижевск | -3% | 15% | -8% | -3% |
| Иркутск | -16% | 1% | 1% | -2% |
| Казань | -6% | 22% | -18% | 1% |
| Калининград | -29% | 6% | -16% | 3% |
| Киров | -4% | 6% | -25% | -4% |
| Краснодар | 14% | -13% | -1% | -2% |
| Красноярск | 5% | 18% | 4% | 1% |
| Москва | -10% | 14% | 32% | 7% |
| Нижний Новгород | -16% | 9% | -15% | -2% |
| Новосибирск | 14% | 21% | 31% | 2% |
| Омск | -18% | 4% | 5% | 2% |
| Пермь | -8% | 2% | -23% | -6% |
| Ростов-на-Дону | 18% | 21% | -4% | -2% |
| Рязань | -3% | 22% | -18% | 0% |
| Самара | -6% | 19% | -23% | -5% |
| Санкт-Петербург | 2% | 13% | 10% | 6% |
| Саратов | -6% | 14% | -24% | -4% |
| Севастополь | -12% | 2% | 8% | 10% |
| Симферополь | 13% | 17% | 15% | 7% |
| Сочи | 2% | -30% | 58% | 22% |
| Ставрополь | 5% | 30% | -14% | 2% |
| Томск | -8% | 5% | 6% | 8% |
| Тула | -21% | 7% | -6% | 3% |
| Тюмень | 3% | 12% | 39% | 10% |
| Ульяновск | 2% | 12% | -17% | 1% |
| Уфа | -8% | 17% | -13% | 5% |
| Челябинск | 15% | 22% | -19% | -3% |
| Ярославль | -12% | 11% | -25% | -2% |
Таблица 2. Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи вторичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито Недвижимости
| Город | Средняя цена, руб./кв.м, III кв. 2021 г. | Изменение цены за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. | Изменение цены за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
| Россия | 74 245 | 31% | 8% |
| Барнаул | 65 464 | 27% | 3% |
| Брянск | 52 835 | 37% | 5% |
| Волгоград | 55 285 | 20% | 5% |
| Воронеж | 68 265 | 37% | 4% |
| Екатеринбург | 84 475 | 20% | 3% |
| Ижевск | 61 092 | 20% | 3% |
| Иркутск | 89 035 | 29% | 2% |
| Казань | 103 293 | 30% | 3% |
| Калининград | 92 598 | в 1,6 раза | 6% |
| Киров | 50 235 | 21% | 4% |
| Краснодар | 94 728 | в 1,7 раза | 35% |
| Красноярск | 77 360 | 26% | 4% |
| Москва | 269 698 | 25% | 7% |
| Нижний Новгород | 91 298 | 36% | 5% |
| Новосибирск | 83 334 | 23% | 4% |
| Омск | 64 765 | 42% | 4% |
| Пермь | 66 985 | 21% | 3% |
| Ростов-на-Дону | 68 754 | 19% | 5% |
| Рязань | 55 556 | 26% | 5% |
| Самара | 65 733 | 19% | 5% |
| Санкт-Петербург | 166 668 | 32% | 5% |
| Саратов | 50 000 | 23% | 4% |
| Севастополь | 131 508 | 43% | 8% |
| Симферополь | 95 985 | 24% | 4% |
| Сочи | 212 984 | в 1,8 раза | 10% |
| Ставрополь | 63 511 | 30% | 4% |
| Томск | 78 333 | 31% | 3% |
| Тула | 82 785 | 30% | 3% |
| Тюмень | 87 312 | 27% | 5% |
| Ульяновск | 52 175 | 25% | 5% |
| Уфа | 80 773 | 16% | 3% |
| Челябинск | 45 294 | 19% | 4% |
| Ярославль | 61 363 | 27% | 4% |
Свежие комментарии