Пандемия изменила расстановку сил на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга: на первый план вышли «гибкие пространства». Под конец года заполняемость в них вернулась на «докризисный» уровень, но тарифы почти не изменились. Общая динамика сегмента коворкингов в целом оказалась сопоставима с результатами последнего квартала.
Пандемия росту не помеха
По итогам IV квартала 2020 года рынок гибких пространств Санкт-Петербурга достиг 45,4 тыс.кв.м (в октябре-декабре 2019 года было 36,3 тыс.кв.м) и 6,9 тыс. мест (против 5,5 тысяч годом ранее). Это на 25,4% больше, чем в IV квартале 2019 года, но на 4% меньше результатов III квартала 2020 года.
Заполняемость в коворкингах все же вернулась на докризисный уровень, достигнув 75-80%
Всего с начала прошлого года в городе работало 72 гибких пространства – менее 1% офисного рынка. Основную долю по количеству объектов заняли Петроградский (13 шт.) и Центральный (20 шт.) районы. Однако сегмент продолжает активно развиваться и показывать уверенный рост. Несмотря на общие тенденции 2020 года, заполняемость в коворкингах все же вернулась на докризисный уровень, достигнув 75-80%. Выросла и средняя площадь новых объектов – на 50%, до 615 кв.м.
За последние три месяца 2020 года на рынок вышли 6 новых объектов классического типа на 2,17 тыс.кв.м или 347 рабочих мест. Из них два проекта открыты по франшизе: Docklands Page и Kazanskaya Page. Одновременно с рынка также ушли 4 гибких пространства, в том числе объект международного оператора – Regus Sinop. Кроме того, до сих пор не возобновили работу два временно закрывшихся коворкинга.
Перспективы к восстановлению
Арендные ставки в период коронакризиса практически не изменились. Притом как по «гибким», так и по фиксированным тарифам. В первом случае в классических коворкингах они выросли на 1,8% к октябрю-декабрю 2019 года, а в специализированных – всего на 0,2%. Фиксированные ставки росли стабильно в обоих сегментах – примерно на 2% к IV кварталу 2019 года.
«Почта России» арендовала 200 мест в коворкинге Avenue Page
Не обошлось в 2020 году и без знаковых сделок. Например, «Почта России» арендовала 200 мест в коворкинге Avenue Page, а IT-компания, название которой не раскрывается, – еще 145 мест в коворкинге «Ясная поляна». Всего в 2020 году двери распахнули больше 20-ти новых проектов общей площадью 12,9 тыс.кв.м (на 1,76 тыс. рабочих мест), что на 86% превысило показатели 2019 года. Почти половина нового предложения пришлась на сделку с Avenue Page.
«Серьезных «прорывов» в 2020 году не произошло. Рынок по-прежнему развивается в основном за счет локальных операторов: московские сети пока только присматриваются к Петербургу (Workki, CEO Spaсes), а международные – напротив, сократили свое присутствие», – заявил руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич.
«Рост рынка по итогам 2020 года мог бы оказаться на уровне +45%, но закрытие объектов, усиленное пандемией и перенос сроков открытия новых пространств скорректировал показатель до +25%, – подчеркнула Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management . – В 2021-м ожидается открытие не менее 19 тыс.кв.м новых гибких пространств, рост рынка может составить +35%».
Среди трендов этого года – увеличение числа крупных сделок и рост новых решений под запросы арендаторов, ожидаемый уровень заполняемости – от 78% до 80%. В то же время существенного изменения тарифов не произойдет, разве что до +3% к показателям 2020 года.
Свежие комментарии