По итогам II квартала 2021 г. средняя стоимость покупки квартиры в новостройках увеличилась на 33% по сравнению со значениями предыдущего года (+9% в квартальном сравнении), выяснили эксперты Авито Недвижимости. Таким образом, приобретение новой квартиры в прошлом квартале в среднем по стране обходилось в 116 595 рублей за квадратный метр. На фоне растущих цен спрос начал стагнировать, а объем предложения сократился на 3%, сравнивая показатели II квартала 2020 г. и 2021 г. В Санкт-Петербурге средняя стоимость квартиры на первичном рынке составила 159 020 руб./кв.м, что превышает прошлогодние показатели в 1,6 раза, а отметки первых трех месяцев года — на 6%.
Во II квартале 2021 года (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) спрос на покупку квартир в новостройках стагнировал. Одновременно в течение квартала (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) его значения уменьшились на 15% в целом по стране. Прошлогодний покупательский бум снизился — многие успели воспользоваться выгодными предложениями еще в 2020 г., при этом отсутствие роста доходов населения стало еще одним сдерживающим фактором для увеличения спроса. В то же время ажиотаж, сохраняющийся длительное время на рынке, привел к вымыванию предложения: количество объявлений о продаже новых квартир сократилось на 3% год к году (-18% за квартал).
Ослаблению спроса также способствовало значительное повышение цен на первичное жилье. Так, средняя стоимость квартир в новостройках повысилась на 33% за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) и на 9% за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.). Квадратный метр при этом в прошлом квартале в среднем по стране обходился в 116 595 рублей.
Интерес к приобретению новых квартир любой комнатности остался на уровне предыдущего года
«Сейчас можно говорить о некоторой стабилизации на рынке купли-продажи первичной недвижимости. Спрос выровнялся до отметок прошлого года, что создало предпосылки для замедления темпов роста цен. В июне, судя по пользовательской активности, покупатели старались успеть приобрести жилье на старых условиях, что привело к снижению спроса в последние дни месяца и первые дни июля вплоть до -20%. Весьма вероятно, что в течение июля и августа значения потребительского интереса отскочат назад, в том числе благодаря сезонному росту. При этом, что касается программы льготной ипотеки, то для ряда регионов установленный лимит стоимости нового жилья в 3 млн рублей будет по сути эквивалентен ее отмене. Это касается, например, столицы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Краснодарского края, Республик Крым и Татарстан. В свою очередь, приобрести жилье в новостройках в рамках программы смогут жители Республики Дагестан, Оренбургской и Саратовской областей, где средний уровень цен соответствует принятым ограничениям. Одновременно расширенные возможности семейной ипотеки, которую с 1 июля смогут оформить семьи с одним ребенком по сниженной ставке до 6% годовых, вероятно, будут несколько компенсировать спрос», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направлений первичной и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.
Интерес к приобретению новых квартир любой комнатности (одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные) остался на уровне предыдущего года, самыми востребованными из которых продолжают оставаться однокомнатные и двухкомнатные (74% в общей структуре спроса). Покупка студий стала востребованнее на 9%, чем годом ранее. При этом наиболее ощутимая динамика прослеживалась в сегменте помещений свободной планировки — +38% относительно значений II квартала 2020 г. Популярность данного варианта недвижимости стала расти благодаря развитию концепции персонифицированных решений в отрасли, когда покупатель самостоятельно определяет, как организовать пространство квартиры. Подобные объекты, как правило, представляют собой элитную недвижимость, которую приобретают инвесторы, или люди, располагающие свободными средствами. Однако доля таких объектов на первичном рынке незначительна — около 1% от всех предложений на рынке. Подробнее — в Табл. 1.
Таблица 1. Рынок купли-продажи квартир в новостройках, II квартал 2021 г. к II кварталу 2020 г., вся Россия, по данным Авито Недвижимости
| Количество комнат | Изменение предложения за год | Изменение спроса за год | Доля спроса | Средняя цена, руб./кв.м. | Изменение цены за год | Изменение цены за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) |
| 1 | -8% | -2% | 42% | 114 501 | 32% | 9% |
| 2 | -5% | -1% | 32% | 115 278 | 33% | 10% |
| 3 | -3% | 0% | 12% | 115 658 | 28% | 8% |
| 4 | -1% | 1% | 1% | 149 687 | 16% | 4% |
| Студия | 19% | 9% | 12% | 130 345 | 45% | 9% |
| Своб. планировка | -11% | 38% | 1% | 148 241 | в 1,6 раза | 26% |
| Всё вместе | -3% | 0% | 100% | 116 595 | 33% | 9% |
Спрос на покупку квартир на первичном рынке начал ослабевать во многих регионах страны. Тем не менее в ряде городов его показатели выросли, что в основном касается южных локаций и столицы: в Краснодаре — в 2 раза, в Москве — в 1,9 раза, в Сочи — в 1,8 раза, в Ростове-на-Дону — в 1,7 раза и в Екатеринбурге — в 1,7 раза в сравнении с аналогичными значениями прошлого года. В квартальном сравнении (II квартал 2021 г. к I кварталу 2021 г.) положительная динамика наблюдалась в Краснодаре: потребительский интерес здесь вырос в 1,6 раза. В Санкт-Петербурге спрос уменьшился на 37% за квартал и на 5% за год.
Уровень предложения увеличился в ряде городов, например, в Екатеринбурге (в 2,8 раза), Санкт-Петербурге (в 1,9 раза), Ростове-на-Дону (в 1,7 раза) и Москве (в 1,7 раза), сравнивая отметки II квартала 2020 г. и 2021 г. За квартал количество объявлений о продаже квартир в новостройках наиболее заметно увеличилось в Волгограде (+16%), Севастополе (+8%), Иркутске (+7%) и Перми (+7%). В Санкт-Петербурге объем предложения сократился на 36% за квартал. Подробнее — в Табл. 2.
Таблица 2. Динамика спроса и предложения на рынке новостроек в крупных городах РФ в годовом (II квартал 2021 г. к II кварталу 2020 г.) и квартальном сравнении (II квартал 2021 г. к I кварталу 2021 г.), по данным Авито Недвижимости
| Регион | Изменение предложения за квартал | Изменение предложения за год | Изменение спроса за квартал | Изменение спроса за год |
| Вся Россия | -18% | -3% | -15% | 0% |
| Барнаул | -7% | -40% | -13% | 22% |
| Брянск | -27% | -44% | -20% | -15% |
| Волгоград | 16% | -28% | -12% | 0% |
| Воронеж | -12% | -6% | -23% | -15% |
| Екатеринбург | 6% | в 2,8 раза | -43% | в 1,7 раза |
| Ижевск | -6% | -48% | -35% | 5% |
| Иркутск | 7% | -28% | -11% | -22% |
| Казань | -9% | -36% | -21% | 0% |
| Калининград | 5% | 3% | -6% | 25% |
| Киров | -25% | -59% | -17% | -23% |
| Краснодар | -1% | в 1,4 раза | в 1,6 раза | в 2 раза |
| Красноярск | -19% | -14% | -24% | 0% |
| Москва | -25% | в 1,7 раза | -13% | в 1,9 раза |
| Нижний Новгород | 3% | -23% | -18% | 1% |
| Новосибирск | 2% | в 1,6 раза | -13% | 2% |
| Омск | -4% | -56% | -27% | -7% |
| Пермь | 7% | -40% | -29% | -19% |
| Ростов-на-Дону | 2% | в 1,7 раза | -23% | в 1,7 раза |
| Рязань | -5% | -45% | -21% | -8% |
| Самара | -1% | -46% | -12% | -9% |
| Санкт-Петербург | -36% | в 1,9 раза | -37% | -5% |
| Саратов | -14% | -16% | -27% | 1% |
| Севастополь | 8% | -62% | -11% | -30% |
| Симферополь | -7% | -49% | -19% | -16% |
| Сочи | -3% | -53% | -22% | в 1,8 раза |
| Ставрополь | -11% | 31% | -4% | 25% |
| Томск | -36% | -82% | -9% | -33% |
| Тула | -15% | -35% | -23% | -2% |
| Тюмень | 4% | -9% | -8% | -16% |
| Ульяновск | 0% | -27% | -7% | -19% |
| Уфа | -20% | -54% | -20% | -12% |
| Челябинск | -10% | -28% | -12% | 8% |
| Ярославль | -15% | -47% | -31% | -30% |
Москва традиционно стала рекордсменом по стоимости жилья в новостройках (248 549 рублей за кв.м.) — цены в столице выросли на 12% за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) и в полтора раза за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.). Сочи в этом рейтинге расположился на втором месте: квадратный метр там обходился в 222 050 рублей в предыдущем квартале. При этом на курорте наблюдался самый значительный рост цен на покупку новых объектов: +33% за квартал и в 2,3 раза за год. В Северной столице средняя стоимость квартиры в новом доме составила 159 020 рублей за кв.м, что на 6% выше, чем в прошлом квартале, и в 1,6 раза — относительно значений 2020 г.
Единственным крупным городом, где цены на новостройки снизились за квартал, стал Томск (-2%). Средняя стоимость первичной квартиры в городе составила 72 174 рубля за кв.м во II квартале текущего года. В то же время самые бюджетные новостройки продавались в Саратове — 42 861 руб./кв.м за объект. Подробнее — в Табл. 3.
Таблица 3. Средняя стоимость покупки квартир в новостройках и ее динамика, Россия и крупные города, II квартал 2021 г., по данным Авито Недвижимости
| Регион | Средняя цена, руб./кв.м. | Изменение цен за год (II кв. 2021 г. к II кв. 2020 г.) | Изменение цен за квартал (II кв. 2021 г. к I кв. 2021 г.) |
| Вся Россия | 116 595 | 33% | 9% |
| Барнаул | 64 000 | 38% | 5% |
| Брянск | 54 790 | в 1,7 раза | 7% |
| Волгоград | 61 948 | 41% | 5% |
| Воронеж | 63 002 | 37% | 4% |
| Екатеринбург | 88 716 | 24% | 3% |
| Ижевск | 66 008 | 24% | 4% |
| Иркутск | 87 510 | в 1,6 раза | 5% |
| Казань | 107 988 | в 1,5 раза | 5% |
| Калининград | 81 508 | в 1,7 раза | 9% |
| Киров | 56 000 | 27% | 5% |
| Краснодар | 78 504 | в 1,8 раза | 23% |
| Красноярск | 71 061 | 36% | 5% |
| Москва | 248 549 | в 1,5 раза | 12% |
| Нижний Новгород | 97 753 | в 1,5 раза | 4% |
| Новосибирск | 81 054 | в 1,4 раза | 5% |
| Омск | 65 040 | в 1,6 раза | 9% |
| Пермь | 78 183 | 36% | 4% |
| Ростов-на-Дону | 65 397 | 32% | 11% |
| Рязань | 57 869 | 34% | 4% |
| Самара | 61 840 | 24% | 9% |
| Санкт-Петербург | 159 020 | в 1,6 раза | 6% |
| Саратов | 42 861 | в 1,4 раза | 9% |
| Севастополь | 115 830 | в 1,6 раза | 12% |
| Симферополь | 91 667 | 35% | 8% |
| Сочи | 222 050 | в 2,3 раза | 33% |
| Ставрополь | 54 500 | 31% | 10% |
| Томск | 72 174 | 37% | -2% |
| Тула | 73 009 | в 1,5 раза | 3% |
| Тюмень | 84 767 | в 1,4 раза | 5% |
| Ульяновск | 54 175 | 27% | 3% |
| Уфа | 80 069 | 29% | 4% |
| Челябинск | 50 528 | 38% | 1% |
| Ярославль | 60 000 | 29% | 5% |
* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени.
Свежие комментарии