Рынок новостроек в России продолжает набирать обороты, и по итогам III квартала показатели в этом сегменте достигают новых вершин. По данным экспертов Авито Недвижимости, интерес населения к покупке первичного жилья вырос на 38% по сравнению с предыдущим кварталом, а годовой рост составил 30%. Вслед за спросом положительную динамику демонстрируют и цены.
Так, по стране стоимость новостроек выросла за три месяца на 3% и на 12% — за год. На данный момент квадратный метр в среднем по России оценивается в 90 194 рубля. В Санкт-Петербурге спрос на новое жилье увеличился на 78% за квартал и на 64% — в годовом выражении. Цена квадратного метра в регионе за год подорожала на 21% и на данный момент составляет 125 479 рублей. Ожидается, что развитие рынка первичной недвижимости по восходящей траектории продлится как минимум до завершения действия льготной программы по ипотеке.
После сложного и непредсказуемого начала весны, когда рынок переживал падение, уже в апреле последовало его постепенное восстановление. С тех пор сегмент жилой недвижимости и новостроек, в частности, лишь наращивает темпы роста. Так, по результатам III квартала 2020 года было зафиксировано увеличение интереса к покупке первичного жилья как в сравнении с аналогичным периодом прошлого года — на 30%, так и за последние три месяца — на 38%*.
Ажиотажный интерес к приобретению квартир в строящихся объектах стал следствием сразу нескольких факторов. Прежде всего, на него повлияла льготная госпрограмма по ипотеке, запущенная в середине апреля и продленная до 1 ноября 2020 года. Свою роль сыграла и нестабильная экономическая ситуация, спровоцированная пандемией и ослаблением курса рубля. Неуверенность в своем финансовом положении заставила многих россиян задуматься о покупке жилья как о способе сохранения имеющихся сбережений. К стимуляторам спроса также можно отнести расширение программы материнского капитала и увеличение размера соответствующих выплат.
Неуверенность в своем финансовом положении заставила многих россиян задуматься о покупке жилья как о способе сохранения имеющихся сбережений
Примечательно, что несмотря на сложившуюся ситуацию предложение не спешит догонять спрос — на данный момент темпы появления новых проектов замедлились. Это связано и с задержками сдачи объектов в эксплуатацию, которые были неизбежны ввиду эпидемиологической обстановки и введения жестких ограничительных мер, и с выжидательной позицией девелоперов, наблюдающих за изменениями рынка.
При этом цены на первичную недвижимость продемонстрировали динамику к увеличению. Так, средняя стоимость квадратного метра новостроек в России на сегодняшний день составляет 90 194 рубля: за квартал она увеличилась на 3%, а за год рост составил 12%.
Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной недвижимости в Авито Недвижимости: «В текущих условиях россияне стремятся не только сохранить свой капитал путем инвестирования в качественные объекты недвижимости, но и приумножить его. Так, например, покупка квартир под последующую аренду обеспечит собственников жилья дополнительным доходом на долгосрочную перспективу. А повышение спроса неизменно влечет за собой и рост цен, дополнительно стимулируемый за счет механизма проектного финансирования. Однако в целом, сложившуюся ситуацию можно назвать благоприятной для приобретения собственной жилплощади в новом доме, и до ноября текущего года все больше россиян захотят воспользоваться этой возможностью. Дальнейшее развитие событий во многом зависит от решения правительства о продлении льготной программы по ипотеке. Вариантов закрыть её без существенного урона для отрасли в условиях угрозы второй волны пандемии мало. Это означает сохранение текущих трендов с плавным затуханием динамики роста через несколько месяцев. Нынешняя ситуация скорее похожа на ажиотаж со следующей за ним коррекцией, которой, в свою очередь, будут сопутствовать снизившиеся доходы населения. Стремительный рост цен на новостройки также не может быть бесконечным поскольку спред стоимости новостроек и вторички не может постоянно увеличиваться.».
По данным Авито Недвижимости за III квартал 2020 года значительнее всего вырос спрос на новостройки в Москве — показатели на столичном рынке увеличились более чем в два раза. Далее следует Санкт-Петербург с ростом на 78% и Саратов — на 63%. В пятерке лидеров также оказались Сочи и Калининград (+55% в каждом городе). В годовом сравнении наибольший рост спроса был зафиксирован в Томске, Сочи и Челябинске. В Санкт-Петербурге спрос на покупку первичного жилья продемонстрировал годовой рост в 64%. Подробнее — в Таблице 1.
Таблица 1. Динамика спроса на покупку новостроек в России и крупных городах, III кв. 2020 и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г.), данные Авито Недвижимости
| География | Изменение спроса за III кв. 2020 г. | Изменение спроса в годовом выражении (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. ) |
| Волгоград | 14% | 18% |
| Воронеж | 48% | 46% |
| Екатеринбург | 45% | 55% |
| Иркутск | 26% | 12% |
| Казань | 42% | 25% |
| Калининград | 55% | 61% |
| Краснодар | 25% | 24% |
| Красноярск | 53% | 66% |
| Москва | 111% | 41% |
| Нижний Новгород | 36% | 48% |
| Новосибирск | 34% | 15% |
| Омск | 38% | 63% |
| Пермь | 43% | 31% |
| Ростов-на-Дону | 46% | 46% |
| Самара | 31% | 14% |
| Санкт-Петербург | 78% | 64% |
| Саратов | 63% | 64% |
| Севастополь | 8% | -7% |
| Симферополь | 36% | 33% |
| Сочи | 55% | 75% |
| Томск | 8% | 82% |
| Тюмень | 28% | -4% |
| Ульяновск | 12% | 5% |
| Уфа | 37% | 13% |
| Челябинск | 37% | 69% |
| Вся Россия | 38% | 30% |
В лидерах по стоимости нового жилья также находится Москва — здесь квадратный метр обойдется в 186 026 рублей. Сочи по данному параметру обогнал Санкт-Петербург — цена квадратного метра в городе на черноморском побережье достигла 127 038 рублей против 125 479 рублей в Северной столице. В первой пятерке расположились Казань (82 995 рублей за кв. м) и Севастополь (80 779 рублей за кв. м).
По темпам роста средней цены за квартал в лидерах оказались Калининград (+11%), Челябинск (+8%) и Волгоград (+6%). А за год сильнее всего первичная недвижимость подорожала в Сочи (+27%), Иркутске (+22%) и Санкт-Петербурге (+21%). В Санкт-Петербурге квартальный рост составил 6%. Подробнее — в Таблице 2.
Таблица 2. Средняя стоимость кв. метра новостроек и ее динамика в России и крупных городах, III кв. 2020 г. и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г.), данные Авито Недвижимости
| География | Средняя цена кв метра вторичной недвижимости, руб. (III кв. 2020 г.) | Изменение цены за III кв. 2020 г. | Изменение цены за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. ) |
| Волгоград | 53 013 | 6% | 19% |
| Воронеж | 52 587 | 3% | 11% |
| Екатеринбург | 75 602 | 4% | 6% |
| Иркутск | 71 667 | 4% | 22% |
| Казань | 82 995 | 4% | 11% |
| Калининград | 58 161 | 11% | 19% |
| Краснодар | 51 956 | 4% | 15% |
| Красноярск | 60 000 | 2% | 13% |
| Москва | 186 026 | 0% | 6% |
| Нижний Новгород | 77 589 | 5% | 19% |
| Новосибирск | 71 019 | 4% | 11% |
| Омск | 43 174 | 0% | 1% |
| Пермь | 65 176 | 2% | 11% |
| Ростов-на-Дону | 54 100 | 3% | 6% |
| Самара | 51 442 | 0% | 1% |
| Санкт-Петербург | 125 479 | 6% | 21% |
| Саратов | 33 333 | 4% | 11% |
| Севастополь | 80 779 | 5% | 12% |
| Симферополь | 73 019 | 2% | 3% |
| Сочи | 127 038 | 5% | 27% |
| Томск | 61 538 | 5% | 17% |
| Тюмень | 71 158 | 4% | 19% |
| Ульяновск | 45 652 | 2% | 8% |
| Уфа | 69 948 | 4% | 11% |
| Челябинск | 41 930 | 8% | 13% |
| Вся Россия | 90 194 | 3% | 12% |
Свежие комментарии